PROCEDURE VED SALG AF ANDELSLEJLIGHED A/B FUGLEGÅRDEN

1. Sælger afleverer en skriftlig opsigelse til formanden/bestyrelsen minimum 2 mdr. før overdragelsen.

2. Sælger rekvirerer en autoriseret el-installatør til et EL-tjek og en vurderingsmand til at vurdere lejligheden. Elinstallatøren udfærdiger en elsynsrapport. Eventuelle ulovlige installationer lovliggøres/repareres med det samme for sælgers regning. Dog er det sælgers beslutning om evt. ulovlige installationer, der ikke kan regnes som værende standard i lejligheden (f.eks. emhætte, opvaskemaskine) blot skal fjernes/nedtages eller om de skal lovliggøres for sælgers regning. I tvivlstilfælde afgør bestyrelsen hvilke installationer, der betragtes som værende standard i lejligheden.

Vurderingsmanden udfylder et skema med oversigt og prisansættelse for eventuelle forbedringer og løsøre, samt for evt. fejl eller mangler. Salgsprisen på lejligheden beregnes ud fra andelsværdien opgjort i seneste godkendte regnskab. Hertil skal lægges et beløb for evt. forbedringer og/eller fratrækkes et beløb for evt. mangler og ulovlige el-installationer. Alle forbedringer vurderes og prisfastsættes efter ABF’s gældende retningslinier.

Regning for EL-synsrapporten og andelsvurderingen sendes direkte til administrator, som deler udgiften 50/50 mellem køber og sælger.

3. Sælger finder en køber. Når køber er fundet rekvirere sælger en salgsaftale hos administrator mod samtidig indlevering af andelsbevis. Administrator sender salgsaftalen til Formanden.

4. Den nye andelshaver skal godkendes af bestyrelsen. Dette sker ved et møde mellem bestyrelsen, sælger og køber i lejligheden, og her finder underskrivelse af salgsaftalen ligeledes sted. Købesummen skal indbetales til administrator seneste 14 dage før overtagelsesdagen.

5. Salgsaftalen skal underskrives af mindst 2 bestyrelsesmedlemmer.

6. Sælger udleverer husorden, vedtægter, foreningens seneste regnskab samt referat fra seneste generalforsamling til køber. Er sælger ikke i besiddelse af disse, kan de hentes på foreningens hjemmeside.

7. Ved afregning, som sker 14 dage efter overtagelsesdagen, tilbageholder administrator 10% af salgssummen i yderligere 21 dage til udbedringer af evt. skjulte fejl og mangler. Køber betaler et ekspeditionsgebyr til administrator for udfærdigelse af andelsbevis, samt et gebyr for kontrol af andelsboligbogen.

8. Sælger informerer viceværten om fraflytningen. Viceværten sørger for at varmemåleren aflæses af Clorius. Administrator tilbageholder kr. 2.000,00 til senere afregning af varmeregnskab.

9. Sælger overdrager sine nøgler til køber, samtidig med at køber underskriver en nøglekvittering. Kopi af den underskrevne nøglekvittering afleveres til Formanden. Hvis der mangler en eller flere nøgler, kan køber for sælgers regning forlange låsen omkodet.

NB: Der gøres opmærksom på, at der fra bestyrelsens side kun accepteres salg, der ikke overtræder de gældende regler indenfor ”Lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber”. Det betyder bl.a. at salgsprisen, ved overdragelse af andel, ikke må overstige hvad værdien af andelen, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsestand med rimelighed kan betinge.